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SOBRE O DEVER DE MANUTEN\u00c7\u00c3O DO LOCAT\u00c1RIO<\/strong> <\/p>\n\n\n\n O DESGASTE NATURAL E O DEVER DE CONSERVAC\u00c3O DO LOCADOR<\/strong> Para facilitar o entendimento, saiba quais s\u00e3o os principais danos que, ocorridos no curso da loca\u00e7\u00e3o, s\u00e3o de sua responsabilidade, como Locador, a exemplo daqueles danos preexistam \u00e0 loca\u00e7\u00e3o: DO LOCADOR\u2022 Parte El\u00e9trica, desde que os danos n\u00e3o tenham sido causados por mau uso, como, por exemplo, sobrecarga;\u2022 Parte hidr\u00e1ulica e encanamento de esgoto e… Continue a ler »Dever de manuten\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio e locador<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":560,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-557","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-locacao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/557","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=557"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/557\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":561,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/557\/revisions\/561"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/560"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=557"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=557"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=557"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Como j\u00e1 mencionado, os alugu\u00e9is e encargos incidem at\u00e9 a efetiva entrega das chaves. Ocorre que essa restitui\u00e7\u00e3o das chaves h\u00e1 de ser considerada a partir da sua disponibiliza\u00e7\u00e3o pelo Locat\u00e1rio, ap\u00f3s a desocupa\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o podem ser rejeitadas, sob qualquer pretexto, ainda que o im\u00f3vel tenha pend\u00eancias de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Nesses casos, \u00e9 importante que, caso constatada alguma avaria ap\u00f3s a desocupa\u00e7\u00e3o, dispondo-se o Locat\u00e1rio a realizar a manuten\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, seja-lhe deferido o prazo suficiente para a realiza\u00e7\u00e3o dos reparos, ap\u00f3s o que, poder\u00e3o ser cobrados alugu\u00e9is e encargos proporcionais aos dias de indisponibilidade do im\u00f3vel, a t\u00edtulo de lucros cessantes.<\/p>\n\n\n\n
Como visto acima, \u00e9 dever do Locat\u00e1rio restituir o im\u00f3vel nas mesmas condi\u00e7\u00f5es recebidas, salvo os danos provenientes do desgaste natural.<\/p>\n\n\n\n
Loca\u00e7\u00f5es sem litigio dependem da compreens\u00e3o e cumprimento dos deveres de cada agente.
Assim, do mesmo modo como o Locat\u00e1rio tem dever de conserva\u00e7\u00e3o, o Locador tem dever de manter a funcionalidade e habitabilidade do im\u00f3vel, o que deve ser considerado dentro de um crit\u00e9rio de vida \u00fatil dos itens que comp\u00f5em o im\u00f3vel e boas pr\u00e1ticas de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
A plena funcionalidade de um im\u00f3vel economicamente explorado requer manuten\u00e7\u00f5es preventivas para al\u00e9m daquelas as quais o Locat\u00e1rio est\u00e1 obrigado.<\/p>\n\n\n\n
Essas pr\u00e1ticas facilitam, em muito, a identifica\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es iniciais do im\u00f3vel, para determinar com mais seguran\u00e7a o dever de restitui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel tal como foi recebido no in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o, pelo Locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Assim, por exemplo, ajuda muito que, entre uma loca\u00e7\u00e3o e outra, sejam feitas manuten\u00e7\u00f5es preventivas em equipamentos como boiler, saunas, aparelhos de ar condicionado que eventualmente guarne\u00e7am o im\u00f3vel, fechamentos de varandas, etc.<\/p>\n\n\n\n
Essas manuten\u00e7\u00f5es preventivas, documentadas com laudos, corroboram substancialmente a determina\u00e7\u00e3o do estado inicial do im\u00f3vel e conferem a seguran\u00e7a desej\u00e1vel aos tr\u00e2mites de finaliza\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o, para compelir o Locat\u00e1rio \u00e0 restitui\u00e7\u00e3o dessa condi\u00e7\u00e3o, at\u00e9 com outras manuten\u00e7\u00f5es preventivas, a depender do que ficou estabelecido no contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Outro exemplo, sobretudo em cidades com grandes \u00e1reas de mata, \u00e9 seguran\u00e7a conferida pela realiza\u00e7\u00e3o de descupiniza\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas, devidamente documentadas, para afastar eventual alega\u00e7\u00e3o de anterioridade da infesta\u00e7\u00e3o, pelo locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
No mais, sobretudo em casos de im\u00f3veis constantemente explorados em loca\u00e7\u00f5es, \u00e9 importante que estejam sempre em bom estado de conserva\u00e7\u00e3o quanto a itens estruturais como pisos, instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas, que, eventualmente, podem requerer substitui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"