Embora o Locador n\u00e3o possa solicitar a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel durante o per\u00edodo da loca\u00e7\u00e3o, pode ser que ele necessite dispor do patrim\u00f4nio. Entretanto, em caso de venda, o locat\u00e1rio tem a garantia na compra e algumas formalidades precisam ser obedecidas. <\/p>\n\n\n\n
Assim, se o im\u00f3vel for posto \u00e0 venda, o Locat\u00e1rio precisar\u00e1 ser notificado da inten\u00e7\u00e3o de venda, sendo cientificado do valor do neg\u00f3cio, as condi\u00e7\u00f5es de pagamento e designa\u00e7\u00e3o de data e hora para examinar os documentos relativos ao im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n
Se o Locat\u00e1rio n\u00e3o exercitar o direito de prefer\u00eancia no prazo de 30 (trinta) dias, pre\u00e7o por pre\u00e7o, o im\u00f3vel poder\u00e1 ser vendido para terceiros.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Entretanto, h\u00e1 algumas hip\u00f3teses em que n\u00e3o cabe o direito de prefer\u00eancia, como quando h\u00e1 perda da propriedade por d\u00edvida ou por decis\u00e3o judicial, permuta, doa\u00e7\u00e3o, integraliza\u00e7\u00e3o de capital, cis\u00e3o, fus\u00e3o e incorpora\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n
Nesses casos, o adquirente do im\u00f3vel n\u00e3o estar\u00e1 obrigado a obedecer a vig\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Mas, aten\u00e7\u00e3o<\/strong>: Se, uma vez declinado o exerc\u00edcio do direito de prefer\u00eancia, ocorrer altera\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do im\u00f3vel para menos, ou maior facilita\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es de pagamento, o Locat\u00e1rio precisa ser novamente notificado, sob pena de o mesmo poder pleitear a anula\u00e7\u00e3o da venda, em caso de preteri\u00e7\u00e3o de alguma solenidade.<\/p>\n\n\n\n Falecimento do locador<\/strong><\/p>\n\n\n\n Quando o propriet\u00e1rio falece no curso da loca\u00e7\u00e3o sua morte gera efeitos nas duas rela\u00e7\u00f5es contratuais em curso: no contrato de loca\u00e7\u00e3o e no contrato de administra\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Do ponto de vista da loca\u00e7\u00e3o, disp\u00f5e a Lei do Inquilinato que os herdeiros substituem o Locador na posi\u00e7\u00e3o contratual, por prazo determinado ou indeterminado. <\/p>\n\n\n\n Isso porque o contrato de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 personal\u00edssimo, de modo que aos herdeiros s\u00e3o transmitidos os mesmos direitos e deveres do Locador, independentemente da abertura de invent\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n Entretanto sobrevindo necessidade de ajuizamento de qualquer demanda judicial, ser\u00e1 necess\u00e1ria a representa\u00e7\u00e3o do esp\u00f3lio pelo Inventariante a ser nomeado pelo juiz ou no invent\u00e1rio extrajudicial. <\/p>\n\n\n\n J\u00e1 no contrato de administra\u00e7\u00e3o n\u00e3o acontece o mesmo, visto que, possuindo caracter\u00edsticas de mandato, que \u00e9 um contrato personal\u00edssimo – ou seja: cujos direitos e deveres s\u00e3o institu\u00eddos em raz\u00e3o da pessoa – a administra\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o extingue-se com a morte do locador. <\/p>\n\n\n\n Importante esclarecer que o contrato de mandato, <\/strong>atrav\u00e9s do <\/strong>qual o propriet\u00e1rio outorga os poderes de administra\u00e7\u00e3o, \u00e9 personalissimo por ser firmado em car\u00e1ter de confian\u00e7a. E a confian\u00e7a que faz com que o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel outorgue \u00e0 imobili\u00e1ria ou ao corretor a administra\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel, de modo que n\u00e3o se pode exigir que o herdeiro receba com o bem o mesmo sentimento de confian\u00e7a.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Falecimento do locat\u00e1rio<\/strong><\/p>\n\n\n\n Caso o Locat\u00e1rio fale\u00e7a no prazo de vig\u00eancia contratual, a Lei do Inquilinato garante que o c\u00f4njuge ou companheiro sobrevivente tenha direito de continuar a loca\u00e7\u00e3o, ou, na falta desses, eventuais herdeiros ou pessoas que viviam no im\u00f3vel, em rela\u00e7\u00e3o de depend\u00eancia com o inquilino. <\/p>\n\n\n\n Entretanto, embora haja a prote\u00e7\u00e3o legal da fam\u00edlia do Locat\u00e1rio, caso o c\u00f4njuge ou os herdeiros n\u00e3o desejem continuar no im\u00f3vel essa sub-roga\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria. <\/p>\n\n\n\n Dessa forma, caso queiram p\u00f4r fim \u00e0 loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o ser\u00e1 poss\u00edvel a cobran\u00e7a da multa por rescis\u00e3o antecipada. <\/p>\n\n\n\n Div\u00f3cio do locat\u00e1rio oudissolu\u00e7\u00e3o da uni\u00e3o est\u00e1vel <\/strong><\/p>\n\n\n\n No mesmo sentido da altera\u00e7\u00e3o em raz\u00e3o do falecimento, em caso de div\u00f3rcio ou dissolu\u00e7\u00e3o da uni\u00e3o est\u00e1vel, o c\u00f4njuge ou companheiro que remanescer ter\u00e1 direito de dar continuidade \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, somente lhe sendo exigido que proceda \u00e0 PRONTA NOTIFICA\u00c7\u00c3O DE EVENTUAL FIADOR, quanto \u00e0 altera\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es da loca\u00e7\u00e3o, pois a fian\u00e7a \u00e9 um contrato personal\u00edssimo que n\u00e3o pode ser presumido estender-se ao c\u00f4njuge ou companheiro que permanecer no im\u00f3vel. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pode acontecer de, no curso da loca\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio necessitar vender o im\u00f3vel, ocorrerem falecimentos ou altera\u00e7\u00f5es familiares que venham a refletir no contrato. Saiba como funciona: Venda do im\u00f3vel Embora o Locador n\u00e3o possa solicitar a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel durante o per\u00edodo da loca\u00e7\u00e3o, pode ser que ele necessite dispor do patrim\u00f4nio. Entretanto, em… Continue a ler »Altera\u00e7\u00f5es de titularidade na loca\u00e7\u00e3o e venda do im\u00f3vel<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":547,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-543","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-locacao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/543","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=543"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/543\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":549,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/543\/revisions\/549"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/547"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=543"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=543"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=543"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/chaves.jpg\")
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