{"id":449,"date":"2022-07-20T11:09:47","date_gmt":"2022-07-20T14:09:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/?p=449"},"modified":"2022-07-20T11:09:50","modified_gmt":"2022-07-20T14:09:50","slug":"vinculos-com-imobiliaria-e-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/2022\/07\/20\/vinculos-com-imobiliaria-e-inquilino\/","title":{"rendered":"V\u00ednculos com imobili\u00e1ria e inquilino"},"content":{"rendered":"\n

O v\u00ednculo locat\u00edcio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ao dispor um im\u00f3vel urbano para loca\u00e7\u00e3o, voc\u00ea disponibiliza o uso do seu im\u00f3vel em troca de um determinado valor mensal, conforme disposi\u00e7\u00f5es contratuais, de modo que a Lei do Inquilinato imp\u00f5e a voc\u00ea direitos e deveres, entre os quais se destaca o imperativo de disporo im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es de servir ao uso a que se destina.<\/p>\n\n\n\n

Assim, por exemplo, se voc\u00ea oferece um im\u00f3vel para uso residencial, ele precisa ter condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade e plena funcionalidade.<\/p>\n\n\n\n

E, se voc\u00ea oferece um im\u00f3vel para uso n\u00e3o residencial, ele precisa possuir condi\u00e7\u00f5es de regularidade perante o Poder P\u00fablico, sem \u00f3bice \u00e0 emiss\u00e3o de Alvar\u00e1 de Funcionamento e Corpo de Bombeiros.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m \u00e9 seu dever a garantia da posse pac\u00edfica do im\u00f3vel locado, o que quer dizer que o prazo de vig\u00eancia contratual precisa ser respeitado, n\u00e3o havendo possibilidade de retomada antes do fim do contrato, ainda que para uso pr\u00f3prio, bem como, que, no per\u00edodo da loca\u00e7\u00e3o, somente podem ser realizadas obras urgentes, vedada a interven\u00e7\u00e3o desnecess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n\n\n\n

O v\u00ednculo administrativo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Igualmente, quanto ao Contrato de Administra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, mantido com a imobili\u00e1ria, h\u00e1 direitos e deveres, devendo ficar claras as atribui\u00e7\u00f5es da imobili\u00e1ria nesse encargo administrativo. <\/p>\n\n\n\n

A imobili\u00e1ria encarregada da administra\u00e7\u00e3o tem o dever de envidar todo o seu esfor\u00e7o na capta\u00e7\u00e3o de locat\u00e1rios e fiadores de boa reputa\u00e7\u00e3o comercial e proceder a todos os tr\u00e2mites da loca\u00e7\u00e3o, com aplica\u00e7\u00e3o de boas t\u00e9cnicas profissionais, zelando pelo integral cumprimento do contrato de loca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m \u00e9 dever da imobili\u00e1ria orient\u00e1-lo quanto \u00e0s melhores pr\u00e1ticas e decis\u00f5es, conforme o conhecimento t\u00e9cnico que possui. <\/p>\n\n\n\n

A cesta de servi\u00e7os oferecida inclui os procedimentos de cobran\u00e7a extrajudicial, e, costumeiramente, tamb\u00e9m a cobran\u00e7a judicial de eventuais d\u00e9bitos da loca\u00e7\u00e3o, atrav\u00e9s de um corpo jur\u00eddico oferecido pela imobili\u00e1ria. <\/p>\n\n\n\n

Usualmente, o custeio desse servi\u00e7o, dentro da cesta de produtos oferecido pela imobili\u00e1ria, fica limitado aos honor\u00e1rios devidos pelo servi\u00e7o do advogado que a imobili\u00e1ria disponibiliza. Assim as demais despesas com custas processuais, devidas ao Poder Judici\u00e1rio, bem como despesas com dep\u00f3sitos judiciais e afins, correm por conta do Locador.<\/p>\n\n\n\n

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Quer saber mais sobre im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o?
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