{"id":427,"date":"2022-06-22T09:16:05","date_gmt":"2022-06-22T12:16:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/?p=427"},"modified":"2022-06-22T09:18:31","modified_gmt":"2022-06-22T12:18:31","slug":"despejo-por-decisao-judicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/2022\/06\/22\/despejo-por-decisao-judicial\/","title":{"rendered":"Despejo por decis\u00e3o judicial"},"content":{"rendered":"\n
\n

Outra modalidade de extin\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o ocorre por decis\u00e3o judicial que assim a declara, e decreta o despejo. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante que esse procedimento seja evitado pois uma ordem de despejo lan\u00e7a uma nodoa na sua reputa\u00e7\u00e3o como locat\u00e1rio e pode vir a comprometer a aprova\u00e7\u00e3o de sua ficha para novas loca\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

O despejo pode ser decretado por senten\u00e7a judicial, ao final do processo, ou no in\u00edcio do processo, ainda antes que voc\u00ea tome conhecimento da exist\u00eancia da demanda judicial, mediante o que se denomina Despejo Liminar. <\/p>\n\n\n\n

O Despejo Liminar\u00e9 cab\u00edvel quando o contrato de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o possui garantias, ou, possuindo uma garantia inicial, ela se esvazia ou perde a efic\u00e1cia no curso da loca\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Isso pode acontecer, por exemplo, quando a loca\u00e7\u00e3o \u00e9 garantida por cau\u00e7\u00e3o em dinheiro e o d\u00e9bito da loca\u00e7\u00e3o passa a superar o valor da garantia, momento em que o locat\u00e1rio passa a estar sujeito a esse tipo de ordem liminar de despejo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m poder\u00e1 ocorrer o despejo, independentemente de inadimpl\u00eancia, se ocorrer descumprimento grav<\/em>e dos deveres da loca\u00e7\u00e3o, que torne a perman\u00eancia do Locat\u00e1rio no im\u00f3velum risco para o Locador. <\/p>\n\n\n\n

Isso pode acontecer, por exemplo, quando o Locat\u00e1rio descumpre reiteradamente as regras condominiais, j\u00e1 foi multado e representa risco para a conviv\u00eancia harmoniosa no condom\u00ednio. Em casos extremos assim, o juiz pode decretar o despejo liminar, para preservar o Locador de um dano maior com a perman\u00eancia do Locat\u00e1rio no im\u00f3vel.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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O que ningu\u00e9m te contou!\u00a0<\/strong><\/em><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 claro que v<\/em>oc\u00ea deve evitar chegar a uma situa\u00e7\u00e3o de inadimpl\u00eancia que te submeta a uma ordem de despejo por falta de pagamento. <\/p>\n\n\n\n

Mas se, por raz<\/em>\u00f5es que fujam ao seu controle, isso acontecer, n\u00e3o se utilize do processo para permanecer no im\u00f3vel, valendo-se da morosidade do judici\u00e1rio, enquanto agrava a sua situa\u00e7\u00e3o, a situa\u00e7\u00e3o dos fiadores, e a do pr\u00f3prio Locador. <\/p>\n\n\n\n

Saiba que, em uma eventual a\u00e7\u00e3o de despejo, voc\u00ea pode ser premiado por uma conduta proativa e de boa-f\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

A Lei do Inquilinato disp\u00f5e, em seu art. 61, que, se no prazo de contesta\u00e7\u00e3o da a\u00e7\u00e3o de despejo, o Locat\u00e1rio concordar com a desocupa\u00e7\u00e3o, o juiz fixar\u00e1 um prazo de seis meses para a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, contados da cita\u00e7\u00e3o, e que, se a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ocorrer nesse prazo fixado, al\u00e9m da dispensa do constrangimento do cumprimento da ordem de despejo, o Locat\u00e1rio ficar\u00e1 isento do pagamento de custas processuais e honor\u00e1rios advocat\u00edcios.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Mas n\u00e3o \u00e9 s\u00f3:<\/strong> antes de judicializar qualquer quest\u00e3o referente \u00e0 loca\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel, verifique se no seu Contrato de Loca\u00e7\u00e3o existe uma Cl\u00e1usula de Concilia\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via ou uma Cl\u00e1usula de Elei\u00e7\u00e3o de Foro Arbitral.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Isso porque vivemos a era da desjudicializa\u00e7\u00e3o e \u00e9 dever das pessoas que contratam estabelecer o di\u00e1logo, oportunizar o acordo, antes do acionamento do Judici\u00e1rio, j\u00e1 t\u00e3o assoberbado e moroso. E, como dizia Rui Barbosa, a justi\u00e7a tardia gera injusti\u00e7as, n\u00e3o \u00e9 mesmo?\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, se voc\u00ea tem um problema na sua loca\u00e7\u00e3o, busque o di\u00e1logo, exponha os fatos, tente o ajuste. Negociar \u00e9 um dever anexo \u00e0 boa-f\u00e9 contratual. \u00c9 obriga\u00e7\u00e3o de toda pessoa que contrata. <\/p>\n\n\n\n

E, como eu te expliquei, se no seu contrato existe uma Cl\u00e1usula de Concilia\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via ou uma Cl\u00e1usula de Elei\u00e7\u00e3o de Foro Arbitral, v<\/em>oc\u00ea n\u00e3o pode demandar judicialmente antes de propor uma etapa de concilia\u00e7\u00e3o pr\u00e9via. O juiz vai considerar que, se existe essa cl\u00e1usula no seu processo, v<\/em>oc\u00ea n\u00e3o tem legitimidade para mover um processo judicial antes de ter esgotado as tentativas de concilia\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Mas voc\u00ea \u00e9 uma pessoa do bem e da paz e a sua loca\u00e7\u00e3o vai transcorrer muito tranquilamente a partir dessa compreens\u00e3o. <\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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