{"id":410,"date":"2022-06-01T09:39:57","date_gmt":"2022-06-01T12:39:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/?p=410"},"modified":"2022-06-01T10:11:24","modified_gmt":"2022-06-01T13:11:24","slug":"o-dever-da-conservacao-e-a-importancia-das-vistorias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/2022\/06\/01\/o-dever-da-conservacao-e-a-importancia-das-vistorias\/","title":{"rendered":"O dever da conserva\u00e7\u00e3o e a import\u00e2ncia das vistorias"},"content":{"rendered":"\n

Segundo a Lei do Inquilinato, s\u00e3o deveres do Locat\u00e1rio: zelar do im\u00f3vel como se seu fosse e restitu\u00ed-lo, ao final, nas mesmas condi\u00e7\u00f5es recebidas, salvo o desgaste natural.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Para melhor compreens\u00e3o, saiba quais s\u00e3o os par\u00e2metros do dever de conserva\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Par\u00e2metros do dever de conserva\u00e7\u00e3o\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O imperativo de cuidado \u00e9 muito claro e o padr\u00e3o ser\u00e1 sempre <\/strong>o do indiv\u00edduo zeloso.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A ressalva do desgaste natural n\u00e3o pode ser deturpada e, embora a lei n\u00e3o defina o que \u00e9 o desgaste natural, a chave de sua mensura\u00e7\u00e3o, no dizer da pr\u00f3pria lei, \u00e9 o uso normal do bem e dos itens que o integram, levando-se em conta a durabilidade dos materiais e o desgaste esperado, dentro do padr\u00e3o de utiliza\u00e7\u00e3o\u00a0regular, e de manuten\u00e7\u00f5es preventivas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Assim, por exemplo, se v<\/em>oc\u00ea contratar a primeira loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel que nunca foi habitado, receber\u00e1 esse im\u00f3vel com todos os itens ainda sem uso. Se voc\u00ea ficar cinco anos nesse im\u00f3vel, \u00e9 claro que as portas, esquadrias, fechaduras e interruptores n\u00e3o estar\u00e3o exatamente no mesmo estado, de itens nov\u00edssimos, e o Locador n\u00e3o poder\u00e1 exigir que voc\u00ea substitua esses itens por novos.<\/strong> Esse \u00e9 o sentido do desgaste natural.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Mas, usando o mesmo exemplo, pelo dever de conserva\u00e7\u00e3o e restitui\u00e7\u00e3o, respeitado esse par\u00e2metro de uso regular mencionado, as portas, esquadrias, fechaduras e interruptores, a exemplo de todo o restante do im\u00f3vel, precisam estar em perfeito estado, pois, esses itens s\u00e3o dur\u00e1veis e n\u00e3o se deterioram em um curto espa\u00e7o de tempo de cinco anos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, se a l\u00e2mina da porta lascar por mau uso, voc\u00ea precisa reparar. Se a fechadura, o piso ou revestimento quebrarem, voc\u00ea precisa providenciar a substitui\u00e7\u00e3o. Do mesmo modo com spots de luz, espelhos de interruptores, rodap\u00e9s, metais, aparelhos de interfone, etc. <\/p>\n\n\n\n

A grande chave para uma loca\u00e7\u00e3o sem surpresas, ao final, est\u00e1 no atendimento do dever de imediata repara\u00e7\u00e3o dos danos, que tem perfeita conson\u00e2ncia como dever de cuidados como se seu fosse.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

N\u00e3o espere o final da loca\u00e7\u00e3o para reparar danos que eventualmente surgirem, tanto para evitar que esses danos se agravem por falta de manuten\u00e7\u00e3o, quanto para evitar o ac\u00famulo de despesas de manuten\u00e7\u00e3o em um mesmo momento. <\/p>\n\n\n\n

Para facilitar o entendimento, saiba quais s\u00e3o os principais danos que, ocorridos no curso da loca\u00e7\u00e3o, s\u00e3o de sua responsabilidade:\u00a0<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Manuten\u00e7\u00e3o das torneiras, registros, v\u00e1lvulas, etc.; <\/p>\n\n\n\n

\u2022 Manuten\u00e7\u00f5es em aquecedores (boiler); <\/p>\n\n\n\n

\u2022 Vazamentos hidr\u00e1ulicos (troca do reparo) ou descarga, sif\u00f5es (pia,\u00a0tanque) ou flex\u00edveis (vaso, chuveiro), e torneiras em geral;\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Desentupimento de vasos sanit\u00e1rios, ralos, pias, caixa de\u00a0gordura e esgoto;\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Reparos em tomadas, interruptores, fus\u00edveis, fechaduras, etc.; <\/p>\n\n\n\n

\u2022 Reparos em port\u00f5es, interfones e alarmes; <\/p>\n\n\n\n

\u2022 Manuten\u00e7\u00e3o e limpeza de caixas d’agua e calhas; <\/p>\n\n\n\n

\u2022 Manuten\u00e7\u00e3o de pintura, pisos e revestimentos; <\/p>\n\n\n\n

\u2022 Manuten\u00e7\u00e3o da cobertura do telhado, desde que n\u00e3o envolvam\u00a0reparos estruturais;\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Substitui\u00e7\u00e3o de acess\u00f3rios danificados. <\/p>\n\n\n\n

\u2022 Parte El\u00e9trica, desde que os danos n\u00e3o tenham sido causados por\u00a0mau uso, como, por exemplo, sobrecarga; . Parte hidr\u00e1ulica e encanamento de esgoto e g\u00e1s;\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Telhado e estrutura integral do im\u00f3vel. Quanto aos reparos de ordem estrutural \u00e9 imprescind\u00edvel que esses danos sejam informados imediatamente para que o Locador viabilize os reparos em tempo razo\u00e1vel \u00e0 restitui\u00e7\u00e3o da habitabilidade do im\u00f3vel, caso comprometida.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Quer saber mais sobre loca\u00e7\u00e3o?
Entre em contato conosco 54 99979.8752<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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