{"id":382,"date":"2022-04-18T16:52:05","date_gmt":"2022-04-18T19:52:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/?p=382"},"modified":"2022-04-18T16:54:33","modified_gmt":"2022-04-18T19:54:33","slug":"alteracoes-de-titularidade-na-locacao-e-venda-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/2022\/04\/18\/alteracoes-de-titularidade-na-locacao-e-venda-do-imovel\/","title":{"rendered":"Altera\u00e7\u00f5es de titularidade na loca\u00e7\u00e3o e venda do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Venda do im\u00f3vel<\/strong><br><br>Pode acontecer de, no curso da loca\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio necessitar vender o im\u00f3vel, ocorrerem falecimentos ou altera\u00e7\u00f5es familiares que venham a refletir no contrato.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imovel_venda_alugar.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-385\" srcset=\"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imovel_venda_alugar.jpg 900w, https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imovel_venda_alugar-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imovel_venda_alugar-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Se isso acontecer, voc\u00ea precisa estar atento. Saiba como proceder:<\/p>\n\n\n\n<p>Embora o Locador n\u00e3o possa solicitar a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel durante o per\u00edodo da loca\u00e7\u00e3o, pode ser que ele necessite dispor do patrim\u00f4nio. Mas saiba que se o Locador resolver vender o im\u00f3vel, voc\u00ea tem a garantia de prefer\u00eancia na compra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, se o im\u00f3vel for posto \u00e0 venda, <em>v<\/em>oc\u00ea precisa ser notificado da inten\u00e7\u00e3o de venda, sendo cientificado do valor do neg\u00f3cio, as condi\u00e7\u00f5es de pagamento e designa\u00e7\u00e3o de data e hora para examinar os documentos relativos ao im\u00f3vel.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><em>V<\/em>oc\u00ea ter\u00e1 30 (trinta) dias para exercer esse direito de prefer\u00eancia, e, caso n\u00e3o o fa\u00e7a, pre\u00e7o por pre\u00e7o, o im\u00f3vel poder\u00e1 ser vendido para terceiros.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Se o im\u00f3vel for adquirido por terceira pessoa, e o Contrato de Loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o estiver averbado na matr\u00edcula do im\u00f3vel, esse terceiro n\u00e3o \u00e9 obrigado a respeitar a vig\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o que n\u00e3o contratou.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse caso, a partir da compra, o adquirente do im\u00f3vel tem 90 (noventa) dias para denunciar o contrato, ou seja, solicitar a desocupa\u00e7\u00e3o, e, se ele n\u00e3o o fizer nesse prazo, presume-se que aceita o v\u00ednculo da loca\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entretanto, h\u00e1 algumas hip\u00f3teses em que n\u00e3o cabe o direito de prefer\u00eancia, como quando h\u00e1 perda da propriedade por d\u00edvida ou por decis\u00e3o judicial, permuta, doa\u00e7\u00e3o, integraliza\u00e7\u00e3o de capital, cis\u00e3o, fus\u00e3o e incorpora\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Venda do im\u00f3vel Pode acontecer de, no curso da loca\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio necessitar vender o im\u00f3vel, ocorrerem falecimentos ou altera\u00e7\u00f5es familiares que venham a refletir no contrato.\u00a0 Se isso acontecer, voc\u00ea precisa estar atento. 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