{"id":360,"date":"2022-03-24T14:47:06","date_gmt":"2022-03-24T17:47:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/?p=360"},"modified":"2022-03-24T14:48:53","modified_gmt":"2022-03-24T17:48:53","slug":"alteracoes-e-benfeitorias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/2022\/03\/24\/alteracoes-e-benfeitorias\/","title":{"rendered":"Altera\u00e7\u00f5es e benfeitorias"},"content":{"rendered":"\n

Ao Locat\u00e1rio \u00e9 vedada a altera\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel sem pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o do Locador, que dever\u00e1 ocorrer por escrito, na forma do que disp\u00f5e o inciso VI, do art. 23, da Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n

De qualquer modo, eventual altera\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel, mesmo quando autorizada, a n\u00e3o ser quando expressamente convencionada, n\u00e3o dispensa a necessidade de restitui\u00e7\u00e3o do estado inicial. Assim, antes de, por exemplo, retirar ou instalar uma parede, pe\u00e7a autoriza\u00e7\u00e3o documentada, e n\u00e3o deixe de certificar-se da necessidade ou dispensa da restitui\u00e7\u00e3o da condi\u00e7\u00e3o inicial do im\u00f3vel, ao final da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Pela mesma raz\u00e3o, n\u00e3o altere as cores do im\u00f3vel sem autoriza\u00e7\u00e3o, e sempre se certifique da necessidade de reposi\u00e7\u00e3o da cor original.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Usualmente os Contratos de Loca\u00e7\u00e3o cont\u00e9m uma cl\u00e1usula denominada ren\u00fancia por benfeitorias, que \u00e9 considerada v\u00e1lida. Essa cl\u00e1usula quer dizer que, ainda que essas benfeitorias sejam \u00fateis ou necess\u00e1rias, voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 direito a qualquer indeniza\u00e7\u00e3o ou compensa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

As benfeitorias necess\u00e1rias t\u00eam como finalidade a conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ou evitar que se deteriore. Podem ser de responsabilidade do Locador, se forem relativas a danos anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, ou danos estruturais, sobre o que trataremos mais adiante. Por isso, em vista dessa cl\u00e1usula de ren\u00fancia \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o por qualquer benfeitoria, n\u00e3o realize reparos de responsabilidade do Locador, a n\u00e3o ser que haja pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o de desconto no aluguel, por escrito, para evitar qualquer dificuldade na compensa\u00e7\u00e3o de valores.<\/p>\n\n\n\n

As benfeitorias \u00fateis s\u00e3o aquelas que aumentam ou facilitam o uso do bem, como instala\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00e3o de box, fechaduras extras, grades e alarmes, adapta\u00e7\u00e3o de rede el\u00e9trica para recebimento de aparelhos espec\u00edficos, enquanto as voluptu\u00e1rias s\u00e3o as que criam luxo, conforto ou deleite, n\u00e3o aumentando o seu uso habitual, mesmo que o torne mais agrad\u00e1vel ou lhe eleve o valor.<\/p>\n\n\n\n

Em qualquer caso, se realizadas, n\u00e3o poder\u00e3o ser indenizadas, caso no seu contrato exista essa cl\u00e1usula de ren\u00fancia de indeniza\u00e7\u00e3o por benfeitorias, embora voc\u00ea possa, ao final da loca\u00e7\u00e3o, levant\u00e1-las, se essa retirada n\u00e3o implicar em danos ao im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ao Locat\u00e1rio \u00e9 vedada a altera\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel sem pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o do Locador, que dever\u00e1 ocorrer por escrito, na forma do que disp\u00f5e o inciso VI, do art. 23, da Lei do Inquilinato. De qualquer modo, eventual altera\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel, mesmo quando autorizada, a n\u00e3o ser quando expressamente convencionada, n\u00e3o dispensa a necessidade de restitui\u00e7\u00e3o… Continue a ler »Altera\u00e7\u00f5es e benfeitorias<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":362,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-360","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-locacao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/360","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=360"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/360\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":364,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/360\/revisions\/364"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/362"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=360"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=360"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=360"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}