{"id":344,"date":"2022-03-24T14:37:13","date_gmt":"2022-03-24T17:37:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/?p=344"},"modified":"2022-03-24T14:39:45","modified_gmt":"2022-03-24T17:39:45","slug":"compreendendo-a-extensao-da-vigencia-contratual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alugarimobiliaria.com.br\/blog\/2022\/03\/24\/compreendendo-a-extensao-da-vigencia-contratual\/","title":{"rendered":"Compreendendo a extens\u00e3o da vig\u00eancia contratual"},"content":{"rendered":"\n

As loca\u00e7\u00f5es residenciais s\u00e3o usualmente contratadas em duas modalidades temporais: por prazo igual ou superior a 30 (trinta) meses, e inferior a 30 (trinta) meses.<\/p>\n\n\n\n

Durante a vig\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o o propriet\u00e1rio n\u00e3o poder\u00e1 solicitar o im\u00f3vel, entretanto, ao Locat\u00e1rio \u00e9 permitida a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel antes do prazo, desde que ocorra o pagamento proporcional da multa, em raz\u00e3o do que usualmente se denomina rescis\u00e3o antecipada da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Nas loca\u00e7\u00f5es de prazo igual ou superior a 30 (trinta) meses, findo o prazo de vig\u00eancia, se o locat\u00e1rio permanecer no im\u00f3vel sem oposi\u00e7\u00e3o do locador, presume-se prorrogada a loca\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado. Nessa vig\u00eancia indeterminada, o Locador poder\u00e1 denunciar a loca\u00e7\u00e3o, ou seja, solicitar o im\u00f3vel, sem precisar de um motivo fundamentado. \u00c9 a hip\u00f3tese denominada den\u00fancia vazia, ou seja, retomada sem motivo.<\/p>\n\n\n\n

Nas loca\u00e7\u00f5es de prazo inferior a 30 (trinta) meses, para o Locador n\u00e3o precisar ter um motivo para reaver o im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio o transcurso do prazo de 05 anos da loca\u00e7\u00e3o, sendo que, antes desse prazo de 05 (cinco) anos o Locador somente poder\u00e1 reaver o im\u00f3vel, ap\u00f3s o prazo de vig\u00eancia do contrato, nas seguintes hip\u00f3teses:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 M\u00fatuo acordo, reparos urgentes determinados pelo Poder P\u00fablico, ou nas hip\u00f3teses de infra\u00e7\u00e3o contratual e falta de pagamento de alugu\u00e9is e encargos;
\u2022 Em decorr\u00eancia da extin\u00e7\u00e3o do contrato de trabalho que motive a loca\u00e7\u00e3o (por exemplo quando a moradia \u00e9 paga pelo empregador, como benef\u00edcio); \u2713 Se j\u00e1 de posse de licenciamento de obra, o Locador pretender reaver o im\u00f3vel para aumento da \u00e1rea \u00fatil, em 20% no m\u00ednimo, ou, em 50% para explora\u00e7\u00e3o de hotel ou pens\u00e3o;
\u2022 Se for pedido para uso pr\u00f3prio do locador, ou de seus familiares.<\/p>\n\n\n\n

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